Le "thérapeute des fantômes" Dr James Harvey et sa fille Kat parviennent au vieux Manoir Whipstaff. Son acariâtre propriétaire, Carrigan Crittendon, l'a embauché pour exorciser sa demeure des apparitions d'un jeune fantôme amical mais solitaire nommé Casper. Ce jeune fantôme cherche juste de la compagnie qu'il va trouver en la personne de Kat. Mais les trois oncles de Casper ne toléreront pas de "vivants" dans leur maison.